1月17日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“嘉实京东仓储REIT”）通过上交所上证路演中心召开了经营情况投资者说明会。 嘉实京东仓储REIT的基金管理人和运营管理机构以视频+文字互动等多种形式，就投资者普遍关注的问题进行回答，与投资者进行了沟通交流。
公募REITs经营情况投资者说明会是基金管理人履行信息披露职责、回应投资者关切、保护投资者合法权益的重要渠道。开展REITs市场各类投资者说明会, 有助于提升REITs治理水平，加强投资者对基金管理人和外部管理机构的理解和信任，促进REITs市场健康持续发展。 持续提升运行管理能力 本次投资者说明会针对嘉实京东仓储REIT底层资产经营情况、武汉项目续租及其风险缓释措施与投资者进行交流和沟通，并对重庆、廊坊项目市场及未来进行了展望。 说明会介绍，嘉实京东仓储REIT第三季度基础设施的运营表现为：三个项目在季末时点的出租率均为100%，以面积加权的剩余租期约为551天，季度末的租金收缴率也同为100%。
嘉实京东仓储REIT第三季度基金总收入约为2708万元，本期的净利润约为822万元，息税折旧摊销前利润约为1585万元。 同时，说明会还对武汉项目租约续约情况及风险缓释措施做了详细说明。 为进一步保障投资者的利益，原始权益人与运营管理机构决定，在保证运营管理水平、质量不受影响的前提下，在对应年份的每个季度末，因武汉项目新签租约形成的租金收入差额由运营管理机构采取相应措施承担。 而在此之前，原始权益人与基金管理人基于对本基金未来发展前景充满信心，以及对长期投资价值认可，也于2024年1月10日发布增持及固有资金投资公告，其中原始权益人及/或其关联方将增持不超过1800万元或500万份，基金管理人将使用固有资金投资不超过1000万元。
作为国内首只民企仓储物流公募基金，嘉实京东仓储REIT三大仓储项目出租率均达到100%满租状态，运营高效稳定，抗风险能力较强。其中包含代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流项目“亚洲一号”高标仓，通过数字化、网络化和智能化的仓储物流基础设施建设，有效推进了物流仓储行业的发展。 仓储物流资产本身具备现金流稳定，应收账款占比小，安全边际较好，与基础设施REITs稳健、安全、收益相对可预期的底层资产要求十分契合，是天然的基础设施REITs资产。长期来看，仓储物流资产发展符合国家、地方经济发展的整体趋势，希望投资者从长期价值投资的角度，进一步审视仓储物流资产REITs的投资价值。 加强与投资者的沟通交流 在说明会上，基金管理人和运营管理机构均表示正在积极研究进一步提振业绩表现的有效支持措施，并希望能够通过丰富的资产储备和卓越的运营能力，构建具有韧性和可持续的投资组合，为投资人创造长期价值。
值得一提的是，通过说明会的形式也让投资者能够较快地接触到基金运作的实际情况，这一举措也强化了管理人、运营管理机构与投资者之间的联系，使说明会成为联接各方的重要纽带。 一直以来，上交所都在积极倡导已上市REITs产品通过说明会等方式加强投资者交流。 业内人士表示，今后，开展REITs相关说明会，与投资者沟通交流将成为常态。支持基金管理人、原始权益人、运营管理机构加强与投资者的沟通交流，鼓励基金管理人会同运营管理机构建立信息披露服务机制，鼓励业绩说明会聚焦REITs底层资产运营情况，解读投资者高度关注的资产运营相关的基本数据指标，传递行业最新积极发展信号，这一系列举措将有效促进REITs市场健康持续发展。 风险提示：以上内容仅供参考，不代表央广网观点。投资有风险，投资须谨慎。基金的过往业绩及净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。以上内容不构成对投资者实质性的投资建议或公司最终的投资观点，不应被接受者作为对其独立判断的替代或投资决策依据。重点关注方向仅为基金经理当前市场观点，不代表基金未来长期必然投资方向。投资者应认真阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及听取销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资做出独立决策，选择合适的基金产品。以上内容并非对相关证券或市场的完整表述或概括，任何所表达的意见可能会更改且不另外通知。
