12月30日，备受关注的首单民企消费基础设施REITs――嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实物美消费REIT”，基金代码：508011）发布基金份额发售公告。 嘉实物美消费REIT是首批4只消费基础设施REITs中，首只由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs试点项目。 根据公告显示，嘉实物美消费REIT认购价格为2.383，募集基金份额为4亿份，其中战略配售初始发售份额为2.8亿份，占本次基金份额发售总量的70%。网下初始发售份额为0.84亿份；公众初始发售份额为0.36亿份。
基金募集期为2024年1月24日至2024年1月25日。 公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和资产增值收益，因此底层资产的质量是关键因素。
据招募说明书显示，嘉实物美消费REIT底层资产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等4个社区商业项目，总建筑面积77,894.28平方米。 嘉实物美消费REIT的4个社区商业项目的主要租户有物美、麦德龙等品牌超市，还有餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，收入来源多样。同时，各项目均运营超十年，现金流来源稳定。未来能保持稳健收益并具备持续增长的潜力，后续可供扩募资产丰富。同时，基于对商超行业发展及本基金中项目公司价值和稳健运营的信心，嘉实物美消费REIT还设置了原始权益人的分红豁免机制。
作为民企背景公募REITs，嘉实物美消费REIT项目的发售，既有利于提振民企投资信心，也有利于助力民企资本盘活存量资产，也为畅通民营企业融资渠道提供了新的范例。 随着嘉实物美消费REIT的正式发行，也将有更多的国内投资者可以分享物美商超、社区生态经营的收益，以小额出资参与大型消费类基础设施项目投资，共享国家经济发展的成果，这不仅进一步带动社会资本参与基础设施建设，引导进入资本市场的货币资金从以往的金融资产管理工具“体内循环”向资产管理服务实体经济的“体外循环”模式转变，也为切实降低实体融资成本，提升实体经济利润空间提供了新的可能。同时，公募REITs通过丰富资产管理产品体系，有效扩大投融资活动边界，为经济发展创造良好的资本市场环境，有助于促进金融与实体经济之间的良性循环。 消费基础设施REITs的面世，进一步拓宽了公募REITs底层资产类型，成为助推公募REITs市场提速发展的中坚力量，反映了REITs市场的持续创新和高质量发展。在业内人士看来，首批消费基础设施公募REITs从规则的修订，到产品上报、受理、获批用时一个多月，也表明我国公募REITs市场已逐渐呈现常态化发行的趋势。 一直以来，REITs市场不断扩容，资产类型不断丰富拓展，产业带动效应充分体现。
REITs试点三年来，特别是转入常态化发行新阶段以来，资产类型稳步拓展，基础制度加快建立，市场运行总体平稳，逐步走出了一条具有中国特色的REITs发展道路。 风险提示：以上内容仅供参考，不代表央广网观点。投资有风险，投资须谨慎。基金的过往业绩及净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。以上内容不构成对投资者实质性的投资建议或公司最终的投资观点，不应被接受者作为对其独立判断的替代或投资决策依据。重点关注方向仅为基金经理当前市场观点，不代表基金未来长期必然投资方向。投资者应认真阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及听取销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资做出独立决策，选择合适的基金产品。以上内容并非对相关证券或市场的完整表述或概括，任何所表达的意见可能会更改且不另外通知。
